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成都房产市场供不应求!楼市“奇葩”事件,你经历过吗?

2020-02-26 14:17:48

  成都:

  一手房市场

  11 月共成交商品住宅 20203套,成交面积 216.52 万平方米,环比上升33.49%。2017 年 1 月,受春节影响,成都商品住宅成交继续下降,2 月继续下滑。3 月以来,成交大幅上扬。银四成色不俗,环比保持增长态势。5 月成交同环比均回落。6 月份,楼市成交环比降幅收窄。7 月楼市成交平稳微升。8 月楼市成交平稳运行。9 月成交稳中微降。10 月,楼市成交平稳微升。11 月,成交继续上行。

  二手房市场

  11月份成都共计成交商品房300万平方米,同比实现15%的增幅,环比也增加了14%;其中,商品住房成交量更是创下今年以来的新高,达250万平方米,较去年同期增加了16%,环比同样增加了11%。值得注意的是,二手房市场也相当抢眼,二手房成交139万平方米,不仅同比激增39%,实现同比增幅“八连阳”,环比也大幅增加22%;其中,二手住房成交122万平方米,同比同样连续八个月猛增,本月增幅更是达到了63%的水平,环比则增加了24%。

  交易市场:环比量价齐升,销供比提高至4.29,出清周期缩短

  全市价格走势:环比上涨3.43%,同比下跌25.12%,为10104元/平米

  全市需求:成交154.29万平米,环比增长24.50%,同比增长128.14%

  全市供应:新批35.93万平方米,环比下降55.38%,同比下降8.19%

  供求对比:销供比提高至4.29,短期市场供不应求

  库存去化:库存下降7.13%至1400.29万平方米,去化速度加快

  热销项目:中大户型、低总价热销,恒大天府城邦居首

  写字楼:供降求升销供比大于1

  商业:供降求升销供比大于1

  企业销售:保利地产以23.46亿元销售额居本月榜首

  全市价格走势:环比上涨3.43%,同比下跌25.12%,为10104元/平米

  2017年11月,成都商品住宅价格为10104元/平米,环比上涨3.43%,同比下跌25.12%。

  

  全市需求:成交154.29万平米,环比增长24.50%,同比增长128.14%

  2017年11月,成都商品住宅销售面积为154.29万平方米,环比增长24.50%,同比增长128.14%。

  2017年1-11月,成都商品住宅销售面积为1029.15万平方米,同比增长11.07%。

  

  全市供应:新批35.93万平方米,环比下降55.38%,同比下降8.19%

  2017年11月,成都商品住宅批准上市面积为35.93万平方米,环比下降55.38%,同比下降8.19%。

  2017年1-11月,成都商品住宅累计新批上市551.58万平方米,同比下降36.88%。

  

  楼市“奇葩”事件:

  1.假离婚买房

  自去年限购之后,成都离婚率突然直线上升,原因竟是因为一套房。据说一些人为了应对限购、限贷等房产相关政策,用离婚来解决,甚至有些人手中离婚证多达十几本。

  

  但从3月23日最新的新政开始,“假离婚”买房基本没戏了:离婚1年内贷款人按二套房执行。

  2.落户排号费

  从“3.23”限购之后,成都各区域落户点就成了成都最热门的地点,没有之一。尤其是以高新区和天府新区为主,每天办理落户的人都排起了长龙。甚至有的为了确保能够落户,明明八点半才开始取号,凌晨三点多就去排队了,比买房还积极!

  有人的地方就有商机,于是传说中的排号费就出现了。

  3.开发商预售证“丢了”

  比如9月的某高端楼盘,在拿到预售证10天之后在报纸上发布公告说因保管不当,预售证不慎遗失。项目具体开盘时间公司将另行正式通知。

  而另一个开发商更会创新,据说是自己举报自己乱收费,故意让自己的楼盘被查封……

  捂盘捂出新境界,开发商们的智慧果然是无穷的!

  4.按揭不哭!

  “全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪走。”这句段子在2017年下半年甚为流传。从9月开始,成都就掀起了一股全款买房的风气,尤以朗诗熙华府为代表。别人买房看户口资格,在这里是看存款金额够不够格。

  5.天价“茶水费”

  

  成都人爱喝茶是出了名的,人民公园一碗茶10块钱就可以喝一下午,并且无限续杯。但你知道2017成都最贵“茶水费”在哪儿吗?在各大售楼部里。本来是卖房子的地方,动辄几万甚至几十万的茶水费,让人以为进了高端会所。

  6.秒杀的猫腻

  10月底,成都楼市一窝蜂放出4000多套房源,几大楼盘集中在10月末的周末里齐齐开盘,无一例外,全是在几十秒之内被秒杀光。更神奇的是,一般都是高层和低层的房子更便宜,但该楼盘却是中间层最便宜!后面又有购房者爆料说其实中间层价格更低的,已经被部分中介收走了,也有部分是开发商自己收下了,后期又拿出来加价卖,这于开发商和中介而言,都是双赢。

  除此之外,成都楼市还有更多让人“哭笑不得”的怪象。如各种博出位的奇葩营销、买房必须连带车位的捆绑销售、交房后第一天装修房子就变成水帘洞等,以及永远都在上演的各类维权事件……

  (完)